Költözik a blog, ezentúl

ezen a címen

éred el a KÖSZ híreit!

................................................................

Akik nem jönnek velem, azoknak köszönöm szépen az eddigi figyelmüket és különösen a sok értékes hozzászólást, amelykből néhányat a könyvben is idéztem.

- Dr. Telkes József, a NetSzemle.hu főszerkesztője.

Bár egyszer már elhajtottak, most az egyesület megalakítása után ismételten megpróbálom rávenni a Fogyasztóvédelmet, hogy foglaljon állást az ingatlanapos üggyel kapcsolatban.

Elolvasom »

Levél a PSZAF-nak
Tisztelt PSZAF!

Az Ingatlan alapok azzal magyarázzák a befektetési jegyek értékének csökkenését, hogy csökkentek az ingatlanok árai.
Ugyanakkor a befektetési alapok nem ingatlan értékesítéssel foglalkoznak,hanem bérbeadással.
A bérleti díjak csökkenéséröl nem beszélnek.
A PSZAF-nak meg kellene vizsgálni, hogy valós-e az ingatlanalapok indokai a befektetési jegyek ilyen mértékü csökkenésének ilyen rövid időn belül.
Tisztelettel: (név)

Válasz a PSZAV-tól

Papp János
részére


Tisztelt Uram!

A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (a továbbiakban: Felügyelet) részére küldött, ingatlan befektetési alapokkal beadványát visszaigazolom, javaslatát megköszönöm, és a felvetett kérdésére az alábbi általános tájékoztatást adom:

Abban Önnek teljesen igaza van, hogy a befektetési alapok az általuk megvásárolt ingatlanokat inkább bérbe adják, mintsem értékesítsék, így az alapok bevétele döntő részben a hozzá befolyt bérleti díjakból származik.

Azonban a befektetési jegyek árfolyama a nettó vagyon egy jegyre jutó részét testesíti meg. Ahhoz, hogy ezt az értéket megállapítsuk, az alap teljes vagyonát értékelni kell. A vagyon legfeljebb 15%-át kitevő likvid pénzeszközök könnyen és gyorsan értékelhető állampapírban vannak, így ezt a napi tőzsdei záró árfolyamon szokták számba venni. Az alap vagyonának többségét (85%-ot) ingatlanba fektetik az alapok. így ezt egy, az alaptól független értékbecslő értékeli negyedévente, és az általa értékelt összegen szerepel a nyilvántartásokban. Amennyiben az ingatlan piac stagnál, vagy kínálati piac alakul ki, az az alap tulajdonában lévő ingatlanok piaci értékét hátrányosan befolyásolhatja.

Amennyiben egy ingatlannál például 100 hónap (8 év és 4 hónap) a megtérülés, - ami nagyon jó értéknek minősül – az azt jelenti, hogy a bérleti díj az ingatlan teljes értékének 1%-át teszi ki, vagyis az alap teljes vagyonából olyan kis részt képvisel a bérleti díj, hogy önmagában annak megfelelősége még nem alapozza meg a befektetési jegyek értékállóságát. Ahhoz sokkal inkább az kell, hogy az ingatlan becsült piaci értéke ne csökkenjen.

Kérem válaszom szíves tudomásul vételét.


Budapest, 2009. március 9.

Üdvözlettel:
Nasch Gáborné
főosztályvezető

Ezt a levelet ide írtam.

Tisztelt Kollégák!

Egyesületünk banki ügyfelek érdekvédelmével foglalkozik:
http://help.try.hu

Együttműködést keresek, ha bármilyen ötlet van, kérem keressenek meg!
Amire szükségem lenne: sajtó cimlista, tévé szereplések
Amit adni tudnék: rádió riport itt:
http://radioq.nolblog.hu
Lehetséges téma: hogy alkalmazkodnak a kkv-k a válsághoz?

Üdvözlettel

--
Dr. Telkes József
a KÖSZ elnöke

Tisztelt Panasziroda!

Ügyintéző: Puskás Tiborné

Ma kézhez kaptam 23-1561/2008 ügyiratszám alatti Állásfoglalásukat, de sajnos csak papiron. Ahogy ezt korábban telefonon, majd az ülésen szóban is kértem, küldjék el a levelet elektronikusan is nekem, mivel annak tartalmát meg kell beszélnem a többiekkel.

Egyben jelzem, hogy annak tartalmával kapcsolatban jogorvoslati kérelemmel fordulok az ORTT-hez.

A tárgyaláson kértem, jegyzőkönyvbe is vették, hogy az ülés jegyzkőkönyvét, továbbá az MTI panaszomra adott válaszát is látni szeretnénk. Mindkettőre ott igéretet kaptam, remélem ez is szerepel a jegyzőkönyvben.

Gyors válaszukat várom és kérem amit igérnek, máskor tartsák be!

Köszönettel
Dr. Telkes József
http://help.try.hu

Tisztelt Binder úr,

Ismételten "bejelentkezem", most már nem anonim, ahogy ezt megtettem valamikor már korábban is, de úgy látszik ez a levél valahol elveszett.

Egyben emlékeztetném a kérésünkre és a Rádió Q műsorában tett igéretére, miszerint a KÖSZ! linkjét elhelyezik a megfelelő helyen a PSZÁF oldalán a többi partner-szervezet között. (A linket még ma este sem láttam a szervezet oldalán.)

Egyben kérem, sziveskedjék közvetiteni az Elnök úr felé is, hogy a magam részéről elfogadhatatlannak tartom, hogy időhiányra hivatkozva nem áll szóba a károsultak szervezett csoportjával.

Végül jelezni szeretném, hogy tárgyalni szeretnénk a felügyelet vezetőivel, a tárgyalásokat részünkről Hajdú Miklós úr vezetné.

Válaszát várva üdvözlettel

Dr. Telkes József
a KÖSZ! kezdeményezője és ideiglenes szóvivője
http://help.try.hu

CC: Hajdú Miklós úr, programunk szakmai vezetője, Raiffeisen károsult.

Azért csak nem állom meg, hogy újabb teszt elé nállítsoam a Magyar Távirati irodát. :)

Elolvasom »

Próbára teszem a PSZÁF-et, vajon valóban a fogyasztók oldalán áll-e?Szerinted? :)

Elolvasom »

Használjátok levélmintának!

Elolvasom »

Országos Rádió és Televizió Testület

Panaszbizottsága 

 

Tisztelt ORTT Panaszbizottság!

A PSZÁF 2008. november 7-én kihirdetett, a nyilt végű ingatlanalapok felfüggesztése után hamarosan kezdetét vette az interneten a károsultak megszervezése, és erről az MTI-t számos alkalommal abból a célból értesítettem, hogy az érintettek tudomást szerezzenek az érdekvédelmi munka megkezdéséről.

Az MTI részére történt értesítések, közlemények egyikét sem közölte a szervezet, sőt, leveleinkre egyetlen alkalommal sem válaszoltak!

Kérem, sziveskedjenek megtekinteni a fenti állítások dokumentációját az alábbi internetes címen:
http://href.hu/x/7ldn

Felhivom a tisztelt Panaszbiztottság figyelmét, hogy a nyilt végű ingatlanapokban kb. 100.000 kisbefektető (magyar magánszemély) érintett, mint károsult, továbbá a szóban forgó ügy 433 milliárd forint összesített értéket képvisel. Mindezek alapján - űgy vélem - közügyről van szó, és az érintetteknek és a közvéleménynek joga lett volna értesülnie arról, hogy létezik a számukra  egy érdekvédelmi kezdeményezés.

Külön felhívom a fogyelmüket, hogy közzé nem tett Közleményünk ráadásul egy olyan témát érint, amely annál fogva is közérdekű, hogy abban egy országos hatáskörű állami felügyeli szerv - a PSZÁF - vezetőjének az egyik piaci szereplő által történt valószinűsithető megzsarolásáról szól. 

Kérdéseim tehát:

1. Az MTI jogszerűen járt-e el, amikor többszöri megkeresésünk ellenére sem adott hírt arról, hogy megindult az ingatlanalapok károsultjainak érdekvédelmi szerveződése és ezzel megakadályozta, hogy az érintettek tudomást szerezzenek a kezdeményezésről?

2. Az MTI köteles lett volna-e válaszolni többszöri megkeresésünkre, és megindokolni, hogy miért zárkózik el közleményeink közreadásától a nyilvánvalóan közügyben és közérdekődésre számot tartó kérdésben, mint egy állami hivatal megzsarolásának lehetősége?

3. Elvárható-e, hogy az MTI legalább egy visszaigazoló emailben nyugtázza, hogy megkapta a levelünket vagy helyeselhető-e az MTI azon eljárása, hogy még válaszra sem méltatta megkereséseinket?

Vizsgálatukat és válaszukat érdeklődve várjuk!

Köszönettel:

Irtam a Tékozló Homárnak - levélmintának is ideteszem, hátha tudja valaki használni, ha ir valami médiának, h adjon rólunk hirt:

Elolvasom »

Ügyirat szám: DAF-06334-2/2008.

Elolvasom »

Kedves Portfolio.hu

Végtelenül örülök, hogy végre szakmai vitának lehetek a tanúja a nyilt
végü ingatlanalapok felfüggesztésével kapcsolatban. Mivel nem vagyok
szakember, viszont az utóbbi 5 hétben mást sem tettem, mint mindent
igyekeztem mindent megtudni arról, hogy mi miért és hogyan is történt
valójában, elsőként erről az értesülésről szeretném a szakértők
véleményét kérni:
http://nyilatkozat.nolblog.hu/
(Melléklet)

Továbbá itt van pár kérdés, amelyről érdekelne a vita szakmai
résztvevőinek személyes véleménye:

1. Mik voltak az MNB és a bankok szempontjai, amelyek alapján
ellenezték a PSZÁF november 7-én nyilvánosságra hozott döntését?

2. Ismerte-e a szakma, és a felügyelet már korábban is, hogy a nyilt
végű ingatlanapok, hogy úgy mondjam, "gyári hibás" termékek?

3. Miért nem tiltakozott a szakma a PSZÁF elnökének az első napokban
tett - hogy úgy mondjam - megkérdejelezhető kijelentéseire, pl. "nem
likviditási gondok vezettek az ingatlanalapok felfüggesztéséhez":

4. Miért csak 2 (kettő) szakember volt e magyar hazában, aki mondta
vagy leirta, hogy "gyári hibás" a termék és nem lehet a befektetőket
felelőssé tenni?

5. Vajon mit tesz a magyar pénzügyi szakma és a média azért, hogy
minden körülmény tisztázódjon és annak minden részlete elemezhetővé
váljon a tanulságok levonása érdekében?

Korábban egy felhivást tettem közzé ezzel kapcsolatban, engedjék meg,
hogy befejezésül idézzem, ha esetleg további "károsulti" felvetések is
érdeklik a szakmai vita igen tisztelt résztvevőit:

http://www.fntudosito.hu/riport/2622

 

Tisztelt Portfolio.hu!
Kérem válaszoljanak: közzéteszik a hozzászólásomat az ingatlanalapok
vitájában vagy sem? Utóbbi esetben kérnék egy rövid indoklást!
Köszönettel:
KÖSZ!
http://www.help.try.hu

 

Tisztelt KÖSZ!

A vita szakmabeliek véleményét hivatott megjeleníteni, ennek keretében sajnos nem tudunk helyet biztosítani a feltett kérdéseknek. Remélhetőleg a disputa alakulásával választ kap(nak) mindegyikre, hiszen ez a célja a kezdeményezésnek.

Üdvözlettel:

Somi András
Portfolio.hu

Kedves Somi úr!
Nem értem a választ, hiszen már eddig is megszólalt egy károsult. Igy az indok nem állja meg a helyét. Valami más oka van talán?
Ha marad ez a döntés, kellemetlen, mert úgy tűnik, hogy a károsultak kérdéseit - hogy úgy mondjam - cenzúrázzák, és mint mindenről, erről is irnom kell majd az oldalunkon.
Egyébként a folyó vitára magam is felhivtam a figyelmet ebben a cikkben:
http://www.virtus.hu/?id=detailed_article&aid=59690
Legalább ezt közöljék le, ha a kérdéseimet nem.
Üdvözlettel:
KÖSZ!
Ui.: Egyébként köszönöm, hogy legalább válaszolt a levelemre, bár ezt postafordulával is megirhatta volna.

Tisztelt KÖSZ! (aláírás hiányában kénytelen vagyok ennél a tréfás indításnál maradni)

A legfontosabb különbség, hogy míg Ön/Önök kérdéseket tettek fel, a megjelentetett vélemények kijelentéseket tartalmaztak. Ezzel együtt nem áll szándékunkban több ilyen jellegű hozzászólást publikálni, a cél továbbra is a szakmai párbeszéd. A "cenzúra" kifejezésen pedig jót derültem, köszönöm.

üdv,
SA

Megj: Nem tudom érdemes-e folytatni. Te mit válaszolnál? (Ird ide a kommentekhez!)

 

Vissza a KÖSZ! fő oldalára - Vissza a KÖSZ! blogjára

Ez annak a levélnek a lényege, amelyet a PSZÁF Panaszkezelési főosztályának vezetője jegyez (sk). A levélre, amelyet a bejegyzés végén közreadok, az alábbi választ küldtem:

Elolvasom »

...amelyet ezúttal a www.orbanviktor.hu oldalon küldtem el, mivel a honlapon azt igéri, hogy a kérdésekre az online videón válaszol.

Elolvasom »

Hálásan köszönöm, hogy az ingatlanalapokkal kapcsolatos közleményünket elsőként Önök hozták le!

Nem tudom, versenytársaik mikor, milyen sorrendben teszik közzé a felhívásunkat, amelyet mindannyian megkaptak és (több alkalommal) az MTI-nek is megküldtünk, mindenesetre tény, hogy érdekvédelmi szövetségünk egy hónapos történetében elsőként* fordult elő, hogy egy "komoly lap" tisztességesen - vagy egyáltalán - hírt ad a létezésünkről.

Külön érdekesség, hogy kb. 15 éve, az akkori "Ybl Bank botrányról" is a 168 óra adott hírt - akkor még a rádióműsorában. Ez tette lehetővé akkor is, hogy a károsultak egymásra találjanak és egyáltalán megkezdhessék érdekvédelmi tevékenységüket. Úgy látszik, a történelem ismétlődik.

Honlapunkon minden levelezést dokumentálok. Ebből látszik, hogy nem könnyű hangot "szerezni" az érintetteknek, a legtöbb megkeresett média, szervezet, párt még csak nem is reagált a levelünkre. Ez azért fájó, mert - ha nincs is igazunk - arra mindenképpen joga lenne a "károsultaknak", hogy megszervezzék önmagunk képviseletét, és ennek nyilvánvaló előzetes feltétele, hogy egyáltalán tudomást szerezzenek a kezdeményezésről.

Önök most ebben segítettek nekünk! Elismerésem a 169 órának, és köszönet az érintett 100.000 kisember nevében is!

--
KÖSZ - Banki Károsultak Önvédelmi Szövetsége
http://www.help.try.hu - Próbálsz segíteni?

*Kivétel egy rövid említés a HVG-ben. 

Tisztelt Orbán Viktor úr!

Érdeklődnék, hogy mit tesz a FIDESZ, hogy elégtételt nyerjenek a nyilt végű ingatlanalapok károsultjai?

Felhivom figyelmét a honlapunkra, azon is a "Közlemény" menüpontra, amely szerint alapos a gyanú arra, hogy a döntés során az "egyik nagybank" megzsarolta a felügyeletet:

http://www.help.try.hu

Válaszát feltéltenül várom.

Üdvözlettel:
KÖSZ! - Banki Károsultak Önvédelmi Szövetsége
http://www.help.try.hu - Próbálsz segiteni?

Ui. Elnök úr! Kérem levelemet tekintse nyilt levélnek, amelyet nyilvánosságra hozok a honlap "Levelezés" rovatában!

 

Vissza a KÖSZ! fő oldalára - Vissza a KÖSZ! blogjára 

Tisztelt Farkas István úr!

Szeretnék lehetőséget kapni arra, hogy az alábbi hirrel kapcsolatban, és általában a PSZÁF szerepével, működésével, fogyasztóvédelmi tevékenységével kapcsolatban egy interjút készithessek Önnel, amelyet azután megjelentetnék az érintettek honlapján, vagyis itt:
http://www.help.try.hu

Kérem, levelemet tekintse "nyilt levélnek", válaszát - a 100.000 ingatlanalap-ügyben érintett nevében - feltétlenül várom!

Üdvözlettel:
A KÖSZ! honlap szerkesztője
----

Közlemény a nyílt végű ingatlanalapok felfüggesztéséről

A bankok ügyfeleinek érdekvédelmét szervező internetes kezdeményezés
felhivja a közvélemény figyelmét, hogy egy interneten talált
önkormányzati ülés jegyzőkönyve alapján felmerült a gyanú, hogy "az
egyik nagybank" megzsarolta a pénzügyi felügyeletet és a többi, kisebb
alapkezelőt.

Egy kisváros önkormányzati megbeszélésén az egyik nyilt végű
ingatlanbefektetési alap képviselője állította ezt, aki személyesen
részt vett az ingatlanalapok november 7-i felfüggesztéséről tartott
felügyeleti megbeszélésen.

Kérünk minden illetékes hatóságot, hogy vizsgálják meg ezen állítás
valóságtartalmát, és tárják fel a közvélemény előtt, hogy mi volt ezen
alapok felfüggesztésének valódi háttere, és hogy születetett meg az a
döntés, amelyet az alapok többsége és az MNB is ellenzett.

Az ingatlanalapok károsultjainak pedig azt javasoljuk, keressék fel az
alábbi internetes oldalt további információkért:

http://www.help.try.hu

Melléklet helye, képpel: http://href.hu/x/7n9j

(Közlemény vége.)

Az ügyben a Versenyhivatalnál is bejelentést tettünk.

Üdvözlettel:
--
KÖSZ - Banki Károsultak Önvédelmi Szövetsége
http://www.help.try.hu - Próbálsz segíteni?

 

A KÖSZ! fő oldala - A KÖSZ! blogja

Közlemény

A bankok ügyfeleinek érdekvédelmét szervező internetes kezdeményezés felhivja a közvélemény figyelmét, hogy egy interneten talált önkormányzati ülés kegyzőkönyve alapján felmerült a gyanú, hogy "az egyik nagybank" megzsarolta a pénzügyi felügyeletet és a többi, kisebb alapkezelőt.

Egy kisváros önkormányzati megbeszélésén az egyik nyilt végű ingatlanbefektetési alap képviselője állította ezt, aki személyesen részt vett az ingatlanapok november 7-i felfüggesztéséről tarott felügyeleti megbeszélésen.

Kérünk minden illetékes hatóságot, hogy vizsgálják ezen állítás valóságtartalmát, és tárják fel a közvélemény előtt, hogy mi volt ezen alapok felfüggesztésének valódi háttere, és hogy születetett meg az a döntés, amelyet az alapok többsége és az MNB is ellenzett.

Az ingatlanalapok károsultjainak pedig azt javasoljuk, keressék fel az alábbi internetes oldalt további információkért:

http://www.help.try.hu

Melléklet helye, képpel: http://href.hu/x/7n9j

(Közlemény vége.)

--
KÖSZ - Banki Károsultak Önvédelmi Szövetsége
http://www.help.try.hu

Ui.: Tisztelt MTI! Kérek választ, hogy megkapták-e az üzenetet!

 

A KÖSZ! fő oldala - A KÖSZ! blogja

Szia!
Neked is eleged van abbol, hogy a bankok visszaelnek az erofölenyukkel? KLIKK IDE!
http://www.help.try.hu
Segits, h hirunk eljusson az erdekeltekhez! (Sajnos a mainstream mediara nem szamithatunk.)
Ha egyetertesz azzal, hogy erdemes energiat szentelni a bankokkal
szembeni civil fogyasztovedelem megszervezesere, akkor segits, ha tudsz: ADD TOVABB a barataidnak ezt a levelet!
Koszonettel: Egy anonim karosult.
(A nevtelenseg magyarazata itt: http://href.hu/x/7k2x)

 

A KÖSZ! fő oldala - A KÖSZ! blogja